快捷妥工程有限公司：專業解除屋宇署及消防命令，保障您的物業合規與價值 🏠🔨🛡️
解除屋宇署或消防處發出的清拆令、修葺令或消防安全指示，是保障物業合規、避免罰款及恢復物業價值的關鍵一步。
快捷妥工程有限公司（EASY JOB SOLUTION ENGINEERING LIMITED）擁有豐富香港本地經驗，熟悉《建築物條例》及消防安全條例，提供一站式專業查詢、評估、施工及報告提交服務，助您迅速解除命令，恢復物業正常使用及交易能力。✅
我們的專業團隊匯聚多位資深認可人士與註冊檢驗人員，並由經驗豐富的註冊結構工程師及註冊岩土工程師親自把關，為每宗個案提供最精準可靠的技術支援及全面合規保障。🛠️
非遵從命令的嚴重後果 ⚠️
根據屋宇署及消防處規定，未有合理辯解而違反法定命令屬刑事罪行，可能面對以下風險：
- 罰款高達$200,000及每日$20,000（屋宇署命令）或$25,000及每日$2,500（消防安全指示）。
- 監禁最高1年。
- 政府代為清拆或修葺，並向業主追收全數費用、監督費及附加費。
- 命令登記於土地註冊處（釘契），直接影響物業買賣、按揭及轉讓。
選擇快捷妥工程有限公司，即選擇高效、合規及可靠的解決方案。
我們的專業團隊確保每一步均符合法例要求，讓您安心解除命令。🚀
我們的服務範圍
我們專注處理以下常見屋宇署及消防命令，提供全面查詢、現場評估、工程執行及報告提交服務：
第24條 清拆令
移除違規建築物、僭建物或招牌。
第25條 中止更改用途命令
解決非法更改用途問題。
第26條／26A條 樓宇修葺令／勘測令
修復樓宇結構或安全隱患。
第27C條／28條 地下管道及渠務修葺令
處理管道、渠務或排水問題。
消防安全指示（第502章／第572章）
符合消防安全（商業處所）條例及消防安全（建築物）條例要求，包括消防設施升級。
常見僭建及違規工程
以下是香港業主及租戶經常遇到的未經批准改動項目，這些工程極易引發屋宇署命令或消防安全指示。我們的專業團隊擅長迅速、安全及合規地處理：
拆除承重牆體
要判斷一道牆是否屬於承重結構，不能單靠肉眼觀察或牆身物料來決定，最可靠的方法是到屋宇署查閱樓宇的原來圖則紀錄。拆除承重牆除了影響該單位本身的結構穩定性，更會波及整棟樓宇的安全，一旦出事後果可以非常嚴重。
封蓋露天天台
最常見的例子是舊式唐樓或工廠大廈的天台屋。每逢颳風下雨，除了對天台屋內的人構成危險，對公眾安全亦造成重大威脅。這類天台建築無論透過正規申請或小型工程都不會獲得批准，正確做法是盡快拆除還原天台原貌，以避免屋宇署展開進一步執法行動。
更改防火分隔
更改防火分隔包括住宅單位內的廚房間隔牆、相鄰單位之間的防火牆、單位與公共走廊的防火屏障，以及通往逃生樓梯的防火門廳。一般業主可能認為這些改動影響不大，但一旦發生火警，就會嚴重威脅住戶及財物的安全。
住宅單位分間成多間小室
由於香港樓價高昂，部分經濟能力較弱的人士會選擇入住俗稱「劏房」的分間單位。這類分間工程往往會影響防火分隔、逃生通道、排水系統及窗戶採光等規定，尤其單位位於工業大廈時，問題會更加嚴重。
在單位內加建夾層
不少獨立單位，不論是住宅、商業樓面、街舖還是工業廠廈，因為樓底空間較高，部分業權人或承租人會想加建一層中間平台，藉此即時擴大室內實用面積。這是相當普遍的未經許可建造項目。由於工程完全在單位內部進行，通常較難從外面察覺。除了可能危害樓宇結構安全之外，亦會牽涉到整棟大廈整體可使用面積的計算問題。
封蓋露天平台
部分住宅或工廠大廈的低層單位附設露天平台，不少業主會將其封蓋改建成有蓋空間，用作儲物或其他用途。此類工程同樣極難獲得批准，建議盡快拆除還原，以免被屋宇署檢控。
更改排水喉管系統
新冠肺炎疫情爆發後，大廈外露排水管被指可能成為病毒傳播途徑之一，因此屋宇署針對擅自改動排水喉管及未正確安裝防虹吸裝置發出多項命令。屋宇署亦就防虹吸管的正確安裝方法提供詳細指引。
改裝落地玻璃窗
傳統向街單位的窗台通常有約1.1米高的矮牆，矮牆以上才安裝鋁窗。部分業主為了令單位更明亮通透和美觀，會把矮牆拆除改為全落地玻璃。若未經屋宇署正式批准進行有關改動，除了影響結構安全，亦可能違反防火規定。目前透過一級小型工程申請是合法的處理方法。
安裝外牆簷篷或雨篷
舊式大廈的外伸布簷篷或鐵皮雨篷，很多設計簡單、用料簡陋，部分更可能含有石棉物料。遇上惡劣天氣時容易脫落，對途人構成危險。如果按照小型工程制度設計及安裝，安全性可大幅提升。
改動大廈外牆
因樓宇維修或室內設計需要，有時會涉及修改大廈外牆。最妥當的做法是透過小型工程制度申請批准。由於外牆改動會影響大廈整體外觀，而外牆業權通常屬於全體業主共有，因此必須注意是否需要事先取得業主立案法團或物業管理公司的同意。
安裝大廈外牆招牌
外牆招牌大致可分為地舖上方招牌、向街伸出人行道或馬路的橫式招牌，以及大廈高層用作廣告的大型直立招牌。招牌年久失修容易發生墜落意外，過往已有多宗因招牌墮下導致傷亡的個案。屋宇署的小型工程制度對招牌的安裝已有清晰的規管指引。同時亦要注意業權歸屬問題，建議事先與大廈業主立案法團或管理公司充分溝通。
更換或改動向街鋁窗
主要涉及更換老舊鋁窗、改變窗框款式設計、或擴大窗戶面積等。如果未按屋宇署規定途徑申請，會同時影響到結構承重及防火安全要求。一級、二級或三級小型工程均可能包括鋁窗工程，具體屬於哪一級要視乎工程複雜程度及窗戶尺寸而定。
加裝大廈大堂鐵閘
部分舊式大廈地面大堂原本並無鐵閘，基於保安理由，部分大廈會自行加裝。若新安裝的鐵閘不符合消防逃生通道的要求，便會阻礙火警時的疏散路線。一旦接獲屋宇署命令，就必須拆除還原。
安裝外牆冷氣機支架
現時外牆冷氣機散熱支架主要可透過小型工程制度申請安裝，而之前已安裝的支架亦可透過申報驗證方式合法保留。
命令解除專業流程
- 1查詢及確認記錄
透過命令編號、地址或樓宇名稱，查詢屋宇署或消防處最新記錄（每月更新），清楚界定問題範圍。 - 2現場專業評估
持牌團隊到場詳細檢查，分析違規或安全隱患，制定符合法例的修葺或清拆方案。 - 3工程執行及監督
使用合規高品質材料，嚴格按照小型工程監管制度（提交MW03表格）進行清拆、修葺或消防設施升級。 - 4報告提交及驗收
工程完成後提交MW04完工表格及相關報告，向屋宇署或消防處申請驗收。 - 5命令正式解除及跟進
協助辦理土地註冊處釘契撤銷手續，確保物業完全恢復合規狀態。
部份案例 🏆
案例 1：銅鑼灣大廈天台清拆令（第24條）
大廈因違規天台僭建物收到清拆令。我們迅速委聘註冊承建商進行安全清拆、修復外牆，並提交MW03/MW04表格及報告，在短短2星期內成功解除命令，避免客戶被罰款及釘契。
案例 2：九龍住宅消防安全指示（第502章）
住宅單位收到消防安全指示，要求升級消防設施。我們安裝符合標準的消防門、固定窗、滅火系統及緊急照明，完成測試及報告提交，10日內通過消防處驗收，成功解除命令。
主要改善項目包括：
消防門 ｜ 固定窗 ｜ 非緊急設施圍封物
案例 3：住宅露台僭建還原工程 🏠⚠️
客戶因多年前在露台僭建一間房間，近期接獲屋宇署清拆還原命令，否則將面對法律行動。本公司迅速為客戶清拆所有違規構築物、加高露台護欄位置，並徹底拆除原有電力裝置，安裝防水電掣，有效防止雨水滲漏問題，確保單位完全符合屋宇署安全標準。✅💧
主要工程包括：
僭建清拆 ｜ 護欄加高 ｜ 防水電掣安裝
重要注意事項
- 命令記錄可透過屋宇署網站線上工具或命令編號、地址、樓宇名稱查詢（每月更新）。
- 無公開記錄並不代表無違規，建議委託專業人士進行全面檢查。
- 屋宇署熱線：2626 1616（由1823接聽）；消防處查詢可參考官方網站。
- 及早處理可避免命令升級為釘契或檢控，保障物業市值及交易能力。
屋宇署或消防命令一日未解除，物業價值及使用權便受影響。
快捷妥工程有限公司 以專業、迅速及合規為宗旨，助您徹底解決問題。🛡️
電話：2364 2958 ｜ 電郵：cs@hkejs.com
我們的專業團隊24小時待命，隨時為您提供協助。🚀